#237 - El perfil del emprendedor inmobiliario: claves y requisitos para el éxito, con Gustavo De Simone

Ser un emprendedor inmobiliario implica sumergirse en el mundo dinámico y prometedor del mercado de bienes raíces. Este rol va más allá de simples transacciones de compra y venta de propiedades, ya que requiere una combinación única de habilidades, conocimientos y actitudes. Para saber un poco más acerca de este nicho, invitamos a Gustavo De Simone, que es abogado, CEO de Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias y co-autor del libro “Descifrando la mente inmobiliaria”. Es importante destacar que, al igual que con cualquier inversión, invertir en bienes raíces conlleva riesgos y no garantiza ganancias. No obstante, puede ofrecer una serie de ventajas que atraen a inversores de todo el mundo, como protegerse de la inflación de un país, control del activo, flujo de efectivo, entre otras. “La inversión en bienes raíces son inversiones seguras sin ningún tipo de riesgo y son palpables”, destaca nuestro invitado, y afirma que “tiene un valor que va aumentando siempre”. “Luego puedes venderlo o rentarlo. Es un negocio bastante bueno”, subraya. La ubicación, el estado del mercado inmobiliario y nuestra estrategia de inversión son factores clave que influirán en el éxito de nuestra inversión. “Lo que compres tiene que ver mucho en el país donde te encuentres. Acá en Argentina conviene más comprar las propiedades residenciales. Si hablas del centro de Norteamérica, conviene comprar campos. Y si hablamos de Miami conviene la parte comercial”, asegura nuestro especialista, y aclara: “La compra y venta de propiedades usadas es lo más común, aunque mucha gente en Latinoamérica no puede comprar para invertir o hacer algún tipo de negocio. Es el 1 o 2 por ciento de la gente”. Conseguir propiedades mediante financiamiento también es una estrategia común para invertir en bienes raíces. Es importante recordar que, al obtener financiamiento, estaremos adquiriendo una deuda que deberemos pagar con intereses. Por lo tanto, nuevamente es esencial entender las condiciones económicas del país y los términos del préstamo. “En Estados Unidos es mucho más barato sacar un préstamo hipotecario y pagar una cuota bancaria que alquilar una casa. Distinto es en Argentina, donde no hay créditos hipotecarios por la inflación y los problemas económicos y financieros que tiene el país. En Chile, Paraguay y Uruguay sí es posible”, comenta Gustavo. El aumento del valor de una propiedad es importante tanto para los inversores como para los propietarios de viviendas. Sin embargo, es importante recordar que el valor de las propiedades puede fluctuar y no siempre aumentará de manera constante. La ubicación, el estado del mercado inmobiliario y otros factores económicos pueden influir en la apreciación o depreciación de una propiedad. “Es muy importante que la propiedad suba de valor, más que tener un flujo de caja positivo obtenido por la propiedad. Siempre uno intenta hacer inversiones inmobiliarias para tener un capital mucho mayor. Los que queremos invertir buscamos oportunidades que sean más baratas para luego venderlas a mayor precio. Se busca entre un 20 y 25 por ciento de ganancia”, enseña nuestro invitado. Para este tipo de nicho es importante seleccionar un asesor confiable y con experiencia en el mercado de bienes raíces. Esto nos ayudará a tomar decisiones informadas y a minimizar los riesgos asociados con la inversión en propiedades, terrenos o locales comerciales. Instagram: @gustavo_de_simone